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司法書士として自己破産、個人再生等、債務整理に取り組みながら、FP(ファイナンシャルプランナー)の視点から、住宅ローンや家計見直しについてのご相談に対応できる事務所です。

住宅ローンやカードローンの支払いが難しくなった時、返済を延滞される前に、個人再生手続きの利用をご検討下さい。
不動産の任意売却や競売と並行した自己破産手続きも、お手伝いしています。

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個人再生のコラム

「個人再生のコラム」のページでは、当司法書士事務所での取り扱い事例を元に、個人再生の手続きに関して『よくある質問』や、『よくある相談』をまとめています。

個人再生の手続きの全体的な流れや必要書類につきまして、下記欄外にリンクがあります「個人再生についての関連ページ」をご覧になって下さい。

コラム08 不動産業者の抵当権が設定されている場合の個人再生


不動産を購入する際に、住宅ローンとは別に、売主や販売会社として関与されている不動産業者さんが融資をされている場合があります。

住宅ローンでは売買代金の支払いが賄われなかった、もしくは、住宅ローンでは融資されない資金が必要であった。そんな理由が考えられます。

個人再生をする中でポイントなるのは、下記の2点です。
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1.融資されたお金が、購入資金に充てられているかどうか
2.抵当権が設定されているかどうか
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不動産業者さんから借り入れられているお金が、購入資金に充てられていて、かつ抵当権が設定されていれば、一般の住宅ローンと同じように、そのまま支払いを続けることができます。

しかし、購入資金に充てられているものの、抵当権が設定されていなければ、他の一般の債権者と同じように、再生計画の中で、元金をカットして返済していくことになります。

また、不動産の購入資金に充てられていないものの、抵当権が設定されている場合は、「住宅ローン以外の担保が付いている場合、住宅ローン特別条項を定めることはできない」とされているため、返済を続けることができません。
結果的に、住宅を残した状態で、個人再生の手続きをすることができない、ということになります。

当事務所の取り扱い事例の中では、不動産業者さんが購入資金の貸付をされていて、かつ、抵当権を設定されていたため、銀行の住宅ローンと共にそのまま支払いを続け、住宅を手放さずに個人再生の手続きができた、という事例があります。


個人再生についての関連ページ
     
個人再生の基礎知識   個人再生は、住宅ローンをそのまま支払いながら、マイホームを失わずに債務整理ができる手続きです。
 
個人再生申立に必要書類   個人再生手続きについて、裁判所に提出する必要書類を一覧にして作成しています。
 
住宅ローンに関する特則   住宅資金特別条項を定めることができれば、住宅ローンを支払いながら、借金の整理をすることができます。
 
個人再生手続きの流れ   個人再生手続きについて、初回相談から申立、再生計画の作成や返済開始までの流れ。
 
個人再生の返済方法   個人再生手続きでの返済方法を、住宅ローンとカードローン等、一般の債権者に分けて説明しています。
 
債権者一覧表と財産目録   裁判所に提出する債権者一覧表や財産目録で、特にポイントとなる点についてまとめています。
 
個人再生のコラム   個人再生の手続きについて、住宅ローンや不動産に関連させて、よくある質問やよくある相談をまとめています。
 
個人再生のデメリット   個人再生手続きについて、特に注意する必要がある点、デメリットをまとめています。
 

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