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司法書士として自己破産、個人再生等、債務整理に取り組みながら、FP(ファイナンシャルプランナー)の視点から、住宅ローンや家計見直しについてのご相談に対応できる事務所です。

住宅ローンやカードローンの支払いが難しくなった時、返済を延滞される前に、個人再生手続きの利用をご検討下さい。
不動産の任意売却や競売と並行した自己破産手続きも、お手伝いしています。

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個人再生のコラム

「個人再生のコラム」のページでは、当司法書士事務所での取り扱い事例を元に、個人再生の手続きに関して『よくある質問』や、『よくある相談』をまとめています。

個人再生の手続きの全体的な流れや必要書類につきまして、下記欄外にリンクがあります「個人再生についての関連ページ」をご覧になって下さい。

コラム07 住宅購入に関する諸費用の借入がある場合の個人再生


不動産を買う時、住宅ローンの借り入れをする時には、さまざまな諸費用の支払いが必要です。

諸費用としては、例えば、下記のような支出が考えられ、数十万円〜百万円を超えることもあります。
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・不動産会社に支払う仲介手数料
・司法書士に支払う登記費用
・売主に支払う固定資産税の精算金
・銀行に支払うローン事務手数料
・保証会社に支払う保証料
・火災保険料
・土地家屋調査士に支払う表示登記費用(新築の場合)
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上記のような諸費用を自己資金で用意できない場合、諸費用を含めて住宅ローンを組まれているケースが少なくありません。

しかし、個人再生で住宅資金特別条項を定め、住宅ローンだけの支払いを続けるためには、住宅ローンとして借りたお金が「住宅の建設、購入に必要な資金」に充てられている必要があるため、諸費用が「住宅の建設、購入のための資金」と言えるのかどうかが問題になります。

専門書の中には、『諸費用のローンが直ちに住宅資金貸付債権に該当するということは困難といわざるを得ません』(個人再生の実務Q&A100問)と記載されるものがありますが、実務上、裁判所は広く解釈し、認めてくれている傾向があります。

また、結果的に、住宅ローンとして借り入れしたお金が、諸費用にも使われず口座に残ってしまっているというケースもありますが、全体の借入額に対し、残った金額がどの程度の割合か、という点から、裁判所は妥当性の判断をしているようです。


個人再生についての関連ページ
     
個人再生の基礎知識   個人再生は、住宅ローンをそのまま支払いながら、マイホームを失わずに債務整理ができる手続きです。
 
個人再生申立に必要書類   個人再生手続きについて、裁判所に提出する必要書類を一覧にして作成しています。
 
住宅ローンに関する特則   住宅資金特別条項を定めることができれば、住宅ローンを支払いながら、借金の整理をすることができます。
 
個人再生手続きの流れ   個人再生手続きについて、初回相談から申立、再生計画の作成や返済開始までの流れ。
 
個人再生の返済方法   個人再生手続きでの返済方法を、住宅ローンとカードローン等、一般の債権者に分けて説明しています。
 
債権者一覧表と財産目録   裁判所に提出する債権者一覧表や財産目録で、特にポイントとなる点についてまとめています。
 
個人再生のコラム   個人再生の手続きについて、住宅ローンや不動産に関連させて、よくある質問やよくある相談をまとめています。
 
個人再生のデメリット   個人再生手続きについて、特に注意する必要がある点、デメリットをまとめています。
 

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