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住宅ローン・家計コラム

コラム14 「過度な低金利競争、貸し倒れ増懸念」


平成24年2月17日の日経新聞には、「過度な低金利競争、貸し倒れ増懸念」「住宅ローン 銀行を検査」の記事。

「貸し倒れが増えるなかで、過度な低金利競争を抑制する狙い。損失に備えて十分な貸倒引当金を積んでいるかや、損失が膨らんだ際に財務の健全性を維持できるかを中心に検査する」(記事から引用)とのことです。

しかし、記事にあった「10年度の大手銀行の住宅ローンの利ざやは0.1%」という数字には驚きです。

金融庁の立場からすると必要な対応だと思いますが、一方では、「低金利な今だからこそ」と住宅の購入に向けた行動を始める方もいるわけで、住宅が売れにくくなると経済がどうなるか、という国全体の問題、

また、「今」の負担が軽い変動金利で借りられたものの、将来の金利上昇というリスクへの備えができているとは限らない、という家計の問題、

と、住宅ローンにはさまざまな問題があります。

「日銀によると、住宅ローンの貸倒率(09年度)は0.4%。07年度の0.03%から急上昇した」(記事から引用)とのことですが、

それは「今」の結果ではなく、旧住宅金融公庫の「ゆとり返済」といった過去の政策による結果でもあります。

一方、日常の業務に目を移すと、「債務は住宅ローンだけ」「住宅ローン以外の借金は100万円台」といったご相談も、お聞きするようになっています。

「すでに住宅ローンを数か月延滞している」というご相談も増えてきていますが、対応が遅くなればその分選択肢が狭まってきますので、住宅ローンの返済が難しくなった場合の「ご相談は早い目に」とお伝えしたいです。

                                          堺市堺区の司法書士・FP 吉田浩章 
                       

 

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