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住宅ローン・家計コラム

コラム17 持ち家VS賃貸の比較


「持ち家と賃貸のどちらが得か」という議論がよくあります。

「どうせ毎月の支払をするのであれば、最終的には自分のものになる持ち家のほうがいい」という考え方がある一方、「住宅ローンを払い終える時には、不動産の価値は低くなっている」「住宅ローンで多額の利息を支払うのであれば、賃貸に住みながら、その分を運用したほうがいい」といった考え方もあります。

前提条件の設定により、計算結果が違ってきますので、金銭的な損得を計算して正しい答えを出すことは難しいと思いますが、結局は、その人の価値観によって結論が左右される問題ではないかと思います。

ここでは、持ち家と賃貸の別に、メリットとデメリットと考えられるものを書き出してみました。

  メリット デメリット
持ち家
  • 落ち着いて暮らせる安心感に、生活快適度が高い。
  • 世帯主に万一のことがあっても団信加入等で残りの住宅ローンは無くなり、家族に家を残すことができる。
  • 住宅ローン完済後の住居費負担が少ないので、老後の生活も安心。
  • 完済後賃貸に出してシルバーマンションに移り住むなど選択肢が増える。
  • 賃貸のような制限はないので自由に好きな空間にリフォームが可能。
  • システムキッチン・バス・トイレ・鍵等賃貸よりグレードが上で防犯面でも安心な場合が多い。
  • 住宅ローン控除等税制面で優遇がある。
  • 失業や病気で収入が途絶え、返済が困難になっても、住宅ローンの支払義務はなくならない(売却しようとしても、時価よりもローンの残高のほうが大きい場合も多く、売却して清算できないことがある)。
  • 修繕費等のリフォーム資金が重荷になる。
  • 隣近所の人間関係等で問題があっても簡単に引っ越せない。
  • 転勤になると、維持・処分に困る。
  • 入居した時点で中古になり、物件価値が下がる。
  • 金利上昇リスクがある。
賃貸
  • 好きな街、駅近で交通の便の良い所など、どこでも気楽に住める。
  • 気分やライフスタイルの変化によって
    、住み替えが自由にできる。
  • キッチン・バス等付属設備の修理は、家主の負担。
  • 家を買う頭金で資産運用すれば、老後資金等を増やすことが可能。
  • 近所付き合いに神経を使わなくて良い。
  • 老後、賃貸の住み替えや契約更新が難しい場合がある。
  • 住み続ける限り家賃・更新料を支払う必要がある。
  • 引越す度に敷金・礼金等や仲介手数料が必要になる。
  • 好きにリフォームできない。
  • 間取りが狭かったり、収納が少ないことが多い(特に、ファミリータイプの賃貸住宅について)。
  • 以上は一般的に考えられるもので、考え方は人それぞれ異なってきます。

                                            堺市堺区の司法書士・FP 吉田浩章 

 

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