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住宅ローン・家計コラム

コラム09 マイホームの維持費


マイホームを購入することで、継続的に発生する費用(維持費)があります。

主に、下記のような内容が考えられます。

不動産の広告では、毎月の家賃と住宅ローンの返済額を比べ、「家賃よりも安くなります!」と書かれていることもありますが、実際には、住宅ローンの返済以外にも継続して支出が必要なものがあり、住宅ローンの返済額と家賃は簡単に比較できるものではない、と考えておくほうがいいと思われます。

固定資産税
都市計画税
不動産の1月1日現在の所有者に課せられる税金。
年間12万円であれば、月あたり1万円の負担が生じます。
毎年、年払いまたは4期に分けて納税することになります。
管理費
修繕積立金
マンションの場合、購入物件によって金額は違いますが、毎月管理会社に支払うことになります。
修繕積立金については、入居時と、居住後何年か経過した後に、まとまった金額を入れなければならないこともあります。新築当初は、安い目に設定されていても、修繕計画の見直しの際に、高くなる例も少なくないようです。
修理・リフォーム資金等
キッチン・風呂・換気扇等、自分の家の修繕費を自分で負担する必要があります。
一定期間が経過すると、「給湯機が故障して、買い換えをしないといけない・・・」というお話もよく聞きます。
火災保険料・地震保険料 賃貸住宅に住む場合よりも、金額が高くなります。
火災保険料は、保険会社によって保障の範囲や保険料が違いますので、見積りを取るようにしましょう。

マンションの場合は、管理費と修繕積立金の計算を考えず、住宅ローンの返済額だけを住居費を考えていると、大幅に資金計画が変わってきます。

「賃貸住宅の家賃」と「住宅ローンの毎月の返済額」だけを見比べないようにしましょう。

また、上記の維持費以外にも、賃貸住宅から転居し、家が広くなったり、新しい設備を使用する場合、ご自身では同じような生活をしているつもりでも、一般的には光熱費(電気・ガス・水道代)の金額が大きくなる傾向があります。

住居の維持に直接必要になる支出の他、毎月の生活費自体も上がる可能性も考えておきましょう。

                             堺市堺区の司法書士・FP 吉田浩章                     

 

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