堺市で住宅ローンの返済・個人再生・自己破産のご相談は、堺市堺区・三国ヶ丘駅近くの司法書士・FP吉田法務事務所へ

堺市の司法書士・FPによる住宅ローン・個人再生相談


大阪府堺市の司法書士・FP 三国ヶ丘駅近く 司法書士吉田法務事務所
大阪府堺市堺区向陵中町4丁4番7号
メールでのご相談
吉田浩章の司法書士日誌−堺市堺区−
相談フォームからのお問い合わせ
家計と住宅ローンのコラム
吉田法務事務所の案内
  司法書士と女性スタッフ

大阪府堺市堺区、三国ヶ丘駅近くの司法書士・FP事務所。

司法書士として自己破産、個人再生等、債務整理に取り組みながら、FP(ファイナンシャルプランナー)の視点から、住宅ローンや家計見直しについてのご相談に対応できる事務所です。

住宅ローンやカードローンの支払いが難しくなった時、返済を延滞される前に、個人再生手続きの利用をご検討下さい。
不動産の任意売却や競売と並行した自己破産手続きも、お手伝いしています。

ブログ「吉田浩章の司法書士日誌-堺市堺区-」は毎日更新中!

〒590−0024
大阪府堺市堺区向陵中町
4丁4番7号
TEL 072−254−5755
FAX 072−254−5788
司法書士吉田法務事務所(大阪府堺市)
相続名義変更相談サイト(大阪府堺市堺区)
吉田浩章の司法書士日誌−堺市堺区−

住宅ローン・家計コラム

コラム08 自己破産と並行して進める任意売却のメリット


持ち家があり、住宅ローンの支払ができなくなった場合、最終的には債権者が不動産の競売申立をし、その買受代金から残債務を回収します。

そのために、金融機関は、住宅ローンの貸し出しをした時に、対象不動産に「抵当権」という担保を付けています。

しかし、一般的には、競売による売却の場合、市場価格より安い価格になるため、債権者としても回収できる金額が少なくなります。住宅ローンの借り手であるとしても、自己破産をせずに返済をし続けていく場合は、残債務が多く残ることになります。

そこで、住宅ローン債権者の同意を得ることで、競売で買い手が付く前に、仲介業者を通して買い主を見付けてもらう「任意売却」という手段があります。

住宅ローンを支払えなくなった方にとって、自宅を失うことに変わりはありませんが、任意売却は、
==============================
◎債権者にとっても、競売の場合よりも回収額が増えることが多いこと
◎所有者の方にとっても、多少の引越し代(動産の処分費)を用意してもらえることがあること
◎固定資産税の日割清算ができること
◎裁判所の競売情報を通じて、返済できなくなったことが第三者の目に触れることがないこと
◎滞納している管理費や修繕積立金については、債権者が売却代金から充当してくれるのが一般的であること
◎不動産売却に必要となる仲介費用や司法書士の登記費用も、債権者が売却代金から支払ってくれるため、仲介費用を自己負担する必要がないこと
◎場合によっては、身内に買い戻しをしてもらえる余地もあること
===============================
もあり、住宅ローンの借主にはメリットの大きい手続きです。

但し、不動産の売り出し価格は、債権者の了解を元に決めることになります。当事者の合意があっても、債権者の合意を得られない金額であれば、売却することはできません。

私の事務所で、自己破産の書類作成業務をお受けさせてもらった場合は、信頼できる不動産専門の業者さんのご紹介から、売却時の登記手続まで関与させてもらうケースが多いです。
                                   
                              堺市堺区の司法書士・FP 吉田浩章

 

住宅ローン・個人再生のご相談は、堺市・三国ヶ丘駅近くの司法書士・FP吉田法務事務所へ

お問い合わせは、電話(072−254−5755) もしくは、無料相談フォームをご利用下さい。
休日と夜間の相談に対応中です。営業時間内(平日9時から18時)にご予約下さい。
三国ヶ丘駅には、JR阪和線・南海高野線・南海バス(南海本線堺駅、地下鉄御堂筋線新金岡駅)からアクセス可能。
  駅前ロータリー(大阪信用金庫と餃子の王将側)を出て、ソフトバンクショップ手前の筋を右折。60m程で着きます。
主な業務エリア<堺市・大阪市・高石市・和泉市・泉大津市・岸和田市・大阪狭山市・富田林市・河内長野市等>