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住宅ローンやカードローンの支払いが難しくなった時、返済を延滞される前に、個人再生手続きの利用をご検討下さい。
不動産の任意売却や競売と並行した自己破産手続きも、お手伝いしています。

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住宅ローン・家計コラム

コラム02 不動産競売で買受人が決まるまでの期間


住宅ローンを支払えなくなった場合、金融機関は裁判所に「不動産の競売」の申立をし、強制的に売却する手続きを進めます。

自己破産の手続きを進める場合、住宅ローンだけの支払いをすることができませんので、任意売却が成立しない限り、必然的に競売をかけられることになります。

競売で買受人が決まると、自宅を出て行かないといけなくなります。

ところで、住宅ローンを組んで不動産を所有されている方の自己破産事件について、任意売却をしなかった場合(できなかった場合も含みます)、「競売で次の買い手がつくまでどの程度の期間が掛かっているか」というデーターを拾ってみました。

自己破産の手続きを決められた場合、競売で買い手がついたり、任意売却で不動産を売却するまでは、住宅ローンの支払いを止めた状態で、しばらく住み続けることができます。

「いつまでここに住めるのですか?」というのは、よく聞かれることです。
引越しのご準備もありますし、転居費用の工面も必要となりますので、住まれている方にとって「いつまで住めるのか」は大きな問題です。

今までの統計では、自己破産の手続きに着手してから、競売で買受人が決まるまで、『早くて9か月、一番遅くて17か月』かかっていました。

期間が違っている一番の理由は、「住宅ローンの延滞〜保証会社の代位弁済」の後、早い段階で競売の申立をする債権者と、そうでない債権者がいるためで、17か月というのは、特別に遅い事例だったと思います。

ご相談前に、すでに住宅ローンの延滞が長期になっていたり、競売の申立をされた後にご相談を受ける場合はまた違ってきますが、競売で買受人が付くまでの期間は、当事務所での事例の平均から見ると、「自己破産の手続きにに着手してから11か月前後。但し、個々の債権者の対応の違いも含めて、事案によって異なる」ということになります。

                              堺市堺区の司法書士・FP 吉田浩章                               

 

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